Opłata adiacencka – opłata dotycząca właścicieli lub użytkowników wieczystychWyłącznie tych użytkowników wieczystych, którzy wnieśli opłatę za użytkowanie wieczyste z góry za cały okres – opłata nie dotyczy użytkowników wieczystych którzy wnoszą opłaty corocznie. nieruchomości, których wartość wzrosła na skutek następujących zdarzeń: podział nieruchomości, scalenie i podział nieruchomości, budowy urządzeń infrastruktury technicznejPrzez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się urządzenie bądź modernizację drogi, wybudowanie pod ziemią, na ziemi lub nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
Podstawowe regulacje prawne dotyczące opłat adiacenckich zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościamiUstawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.. Opłaty adiacenckie nie obejmują nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne.
Opłata adiacencka ustalana jest na podstawie decyzji wójta, burmistrza, prezydenta miastaArt. 98a, art 107 ust. 4 i art. 146 ust. 1 ustawy., przy czym wysokość stawki procentowej tej opłaty jest ustalana przez radę gminy w drodze uchwałyArt. 98a i art. 146 ust. 2 ustawy.. Wysokość stawki jest również ustalana w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomościArt 107 ust. 2 ustawy. (w przypadku przeprowadzania takiej procedury).
Stawka procentowa opłaty adiacenckiej nie może przekroczyć: 30% dla wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałemZgodnie z nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 98a., 50% dla wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej scaleniem i podziałemArt. 107 ust. 1 ustawy., 50% dla wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznejArt. 146 ustawy. lub przeprowadzeniem scalania i podziału nieruchomościArt. 107 ustawy..
Opłaty adiacenckiej nie należy mylić z tzw. opłatą (rentą) planistyczną, która pobierana jest z zupełnie innych przyczyn i na podstawie innych przepisówUstawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym..
Przypisy
Bibliografia Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (). Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 12 marca 2026 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami (). S.Owsiak, Finanse Publiczne – teoria i praktyka, Warszawa 2006.
Kategoria:Prawo przestrzenne adiacencka